Благоустройство
придомовой территории МКД
Здесь мы расскажем, что к этому относиться и что это такое в общем и как мы этим занимаемся.
К многоэтажным жилым сооружениям всегда прилегает придомовая земля. И задача Управляющей Компании состоит в ухаживании в соответствии с установленными требованиями. Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома предполагает создание газонов, клумб, возведение детских, если отсутствуют, спортивных площадок и поддержание общей чистоты и порядка.
Придомовая территория МКД: что это и в чьей собственности находится
Придомовая территория – четко ограниченный участок земли, расположенный вблизи многоквартирного дома и относящийся к общедомовой собственности. Зона включает в себя множество элементов: площадку, парковку, ограждение, зеленые насаждения и так далее.
Как правило, проект благоустройства двора включает в себя не только организацию, но и обслуживание территории:
- участка земли, на котором расположен дом;
- элементов озеленения (деревьев, кустарников, газонов, клумб);
- детской и спортивной площадки;
- парковки;
Что такое «благоустройство придомовой территории»
Существуют разные формы облагораживания двора. Процесс подразумевает проведение мероприятий УК, направленных на улучшение санитарных и экологических условий вокруг дома.
Кроме этого, правильный уход придает окружающей зоне эстетически приятный вид.
Граница и общая площадь придомовой зоны определяется кадастровым или техническим паспортом недвижимости. Как следует из ст. 16 ЖK РФ, территория принадлежит жильцам на праве долевого владения. Её благоустройством занимаются:
- Управляющая компания ООО «КАПИТАЛ-ПЕНЗА;
- сами владельцы квартир;
- фирмы-подрядчики, с которыми заключен договор на обслуживание.
Ожидается, что жильцы дома сами в первую очередь будут бережно относиться к имуществу дома и прилегающему участку, покрывать расходы на его содержание (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 15.12. 2020 )).
Стандартные правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома:
- Санитарное содержание участков, на которых расположены урны и мусорные баки.
- Уборка придомовой зоны.
- Сохранение клумб и других участков озеленения.
Перечень работ по благоустройству придомовой территории зависит от сезона. Например, зимой это регулярная уборка снежного слоя толщиной более 5 см, расчистка дорожек, посыпание их песком. Летом – полив зеленых насаждений, стрижка газонов и так далее.
Нормативы благоустройства придомовой территории включают в себя:
- Уборку участков общего пользования, парковок.
- Меры по очистке территории.
- Озеленение участка.
- Создание площадок во дворе.
- Устройство ограждений.
- Ремонтные работы.
Обустройство придомовой территории включает в себя установку ограждения. При этом нужно соблюдать следующие правила:
- ограда не должна перекрывать проход или проезд к дому;
- забор не может быть помехой для жильцов соседних МКД при передвижении через огражденную территорию;
- двор нельзя перекрыть полностью;
- допускается частичное или полное ограждение детской площадки и парковки.
Движение автомобилей по огражденной территории запрещено. Без разрешения в эту зону может въезжать только транспорт службы газа, машины МЧС, скорой помощи и полиции.
Благоустройство прилегающей территории многоквартирного жилого дома предполагает своевременный ремонт дорог. Выбоины – не редкость для дворов. Вопросы асфальтирования дороги на придомовой территории решают собственники жилья и мы УК. Для этого управляющая организация создает отдельный фонд, куда владельцы квартир вносят деньги, чтобы обеспечить укладку асфальта.
В большинстве случаев, как показывает практика, твердое покрытие уже имеется, его нужно лишь дополнить. Фонд организовывается на собрании, где также определяют, во сколько примерно обойдется асфальтирование придомовой территории.
В обязательном порядке предусмотрена укладка покрытия на дорожках к подъезду и стоянке автомобилей.
Нормы по озеленению определены в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”. Согласно этому документу, принятому Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, надлежит, что на деле мы и выполняем:
- бережно обращаться с деревьями, кустарниками;
- обеспечивать уход за зелеными насаждениями на придомовой территории;
- убирать сухостой;
Занимаемся возведением качелей или горок, при их отсутствии и других развлекательных сооружений для детей.. Согласно закону, такие элементы мы размещаем вдали от проезжей части и пешеходных дорожек, ограждаем зелеными насаждениями. Санитарные нормы предусматривают регулярную замену песка. Качели, лавочки, горки и песочницы содержим чистыми.
За состоянием площадок следят работники нашей УК. Мы регулярно осматриваем их, убираем мусор, производим ремонт.
Как благоустроить двор многоквартирного дома в плане уборки территории, описано в Постановлении Госстроя РФ № 170, которым мы руководствуемся:
- Площадки, проезды между домами убирают работники управляющей компании.
- Внутриквартальные дороги очищают специализированные организации.
Особенность уборки заключается в том, что сначала устраняют мусор на пешеходных дорожках и тротуарах, а потом уже на дорогах.
Ежемесячно владельцы квартир или арендаторы обязаны вносить плату за услуги управляющей компании. В спектр обязанностей нашего УК входит поддержание благоустройства двора. В некоторых случаях озеленение, ремонт и асфальтирование придомовой территории осуществляется за счёт государства, например, посредством федеральных программ.
Ремонт дворовых территорий многоквартирных домов также проводится нами за средства жильцов. Условно работы можно разделить на мелкие мероприятия и такие, которые требуют времени, материала и участия наших специалистов.
Текущий ремонт включает в себя починку:
- поврежденных участков дороги;
- забора и других ограждений;
- сооружений для детей и спортивных площадок.
Капитальный ремонт подразумевает асфальтирование, озеленение или установку площадок, что требует больше времени и ресурсов.
Здесь мы раскрыли основные моменты по благоустройству прилегающих к МКД территорий, которой занимается наша УК ООО «КАПИТАЛ-ПЕНЗА» совместно с собственниками квартир.